إجراءات قيد الوحدات العقارية في نظام التسجيل العيني السعودي 2022 | العالميه للمحاماه
10 ب ميدان ابن سندر - القاهره -مصر 01061680444 info@alalameh.net

معلومات قانونية

هنا تجد أحدث أخبار وفعاليات العالميه للمحاماه

إجراءات قيد الوحدات العقارية في نظام التسجيل العيني السعودي 2022

قيد الوحدات العقارية في نهج الالتحاق العيني السعودي

تضطلع بـ وزارة الإنصاف، مع الأمور البلدية والقروية، مسؤولية تشطيب الالتحاق العقاري وعملية التوثيق، وفق ما أتى في نسق الالتحاق العيني للعقارات، والصادر بالمرسوم الملكي رقم م/6 في 11/2/3241هـ, مثلما أن الأخير شدد أن أنحاء السكنى وغيرها تعد من الوحدات العقارية في جملتها ولذا في الحالات التي يصعب فيها تنفيذ نُظم تلك الوحدات.

ونصّت المادة الرابعة من النسق سابق الذكر حتّى (الوحدة العقارية المقصودة بتنفيذ أحكام ذلك النسق هي كل قطعة من الأرض تقع داخل حدود منطقة عقارية واحدة وتكون مملوكة لفرد أو أكثر, دون فصل جزء منها عن بقية الأجزاء بفاصل من ملك عام أو خاص, ودون أن يصبح لجزء منها من الحقوق أو الالتزامات ما ليس للأجزاء الأخرى، وقطعة الأرض الخاصة لمنفعة عامة, وهذا على حسبًا للضوابط التي تحددها القائمة التنفيذية).

ولذلك نظم التشريع إجراءات قيد الوحدات ووضع قيودًا وافرة على تعديل معلومات الدفتر العقاري وآثار التقسيم والدمج على حقوق وواجبات تلك الوحدات.

ويعتمد قيد الوحدات العقارية في الدفتر على خرائط الأساس الطبوغرافي وخارطة الوحدة العقارية وخارطة المساحة العقارية، والخطوة الأولى متمثلة في إنتاج وزير الإنصاف، وبعد الاتفاق مع وزير الأمور البلدية، أمر تنظيمي تحديد المكان العقارية التي يسري فيها النسق.

وعقب هذا تحدث أفعال القيد الأولي في نطاق الدفتر العقاري وأسفل مراقبة قاضٍ من المحكمة التي يحدث المبنى في متجرّ اختصاصها، ومن غير المحتمل عمل أي تحويل في المعلومات الواردة سوى في أعقاب دعوة من مالك حقوق الفعل في الحقوق المحصورة بها.

وأتى في المادة الثانية من النسق إستحداث الدفتر العقاري لإثبات الحقوق العقارية وما يجدّ أعلاها من تغييرات.

أما المادة الثالثة فأكدت الشدة المطلقة للإثبات التي يستمتع بها الدفتر العقاري, وأنه لا يمكن الطعن في بياناته عقب انصرام الآجال المعينة للطعن, سوى إنشاءً على مخالفتها مقتضى النُّظُم القانونية أو تزويرها.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

العودة للأعلى
اتصل الان