قراءة في تعديلات لائحة السجل الموحد للرهون التجارية في السعودية 2022 | العالميه للمحاماه
10 ب ميدان ابن سندر - القاهره -مصر 01061680444 info@alalameh.net

معلومات قانونية

هنا تجد أحدث أخبار وفعاليات العالميه للمحاماه

قراءة في تعديلات لائحة السجل الموحد للرهون التجارية في السعودية 2022

​أفصحت وزارة التجارة والاستثمار الأسبوع السالف عن اعتماد قائمة تحضير الدفتر المتحد للرهون التجارية (“الفهرس”) والتي تمثل خطوة وظيفة لتدعيم سوق الائتمان في المملكة العربية السعودي واستفادة العقارات التجارية والأفراد عبر رهن المصادر وحفظ حقوق أطراف عقود الرهن عبر قيد هذه الرهون التجارية، بما في ذاك تنشيط نمط الرهن التجاري الصادر أثناء شهر إبريل 2018 ميلادي (“الإطار”). يشتمل على الإطار تأسيس الرهون على الثروات المحمولة، التي تتضمن الجاري والمستقبل بما في ذاك المصادر والمستحقات التي ستأتي إلى الوجود في المستقبل.

وفَّرَت السجل الشفافية الضرورية بشأن بوظائف وإجراءات تشغيل وهيئة الدفتر المشترَك للرهون التجارية (“الدفتر”) إذ سيوفر مجموعة مختلفة من البدائل لدى بناء وتركيب تعاملات الإعارة وبما في هذا أعمال شاملة للتنفيذ والتحصيل الحثيث للديون، والذي سيضل محميًا بالضمانات والرهون المحصورة بالدفتر مقللةً بهذا الأخطار المتعلقة بجمع الديون وبذلك تحميس المصارف والمؤسسات المادية وشركات الاقتصاد والمقرضين الآخرين على الإسهام بشدة في متاجر الائتمان.

آلية الاشتراك:
على حسبًا للمادة رقم (3) من الفهرس، تكون جميع خدمات الدفتر الواجهة إلكترونيًا، مثلما يُشترط للاستحواذ على أي من خدمات الدفتر تشكيل حساب فيه.
مقالّت المادة رقم (6) على أفعال إلحاق عقود الرهن (بمقتضى الإطار) في الدفتر، بالخطوات اللاحقة:
أ. يوفر المرتهن مناشدة القيد بنية تأسيسيةًا له صورة منسوخة من إتفاق مكتوب الرهن والملفات ذات الرابطة، وفق نمط الملكية المرهون.
ب. يحس الدفتر المتواجد بطلب القيد وبياناته.
ج. للراهن حق الاعتراض على مناشدة القيد طوال سبعة (7) أيام من تاريخ إخطاره به، ويلغى المطلب إذا اعترض فوق منه الموجود طوال تلك المرحلة.
د. يتابع فعل القيد بموافقة المتواجد على دعوة القيد أو انقضاء الفترة المنصوص أعلاها من تلك المادة دون اعتراضه على المطلب.

مثلما تشتمل على الأعمال المنوه عنها بالأعلى قيد الممتلكات القابلة للحمل الجارية أو المستقبلية.
ومما تجب الإحاطة به، أنه حالَما يكون هنالك اختصاص لائحة معين أحدث (“الدفتر الخاص”) بتسجيل ثروة ملكية منقول ولا يقوم بقيد هذه الثروات المرهونة، يلزم على المرتهن التحقق من مطالب المادة رقم (6/1) من القائمة المنوه عنها بالأعلى وأن يكون متماثلاً بصحبتها، مثلما سوف يقوم الدفتر بإشعار الدفتر المختص صاحب الرابطة. وفي حالات أخرى، إذ لا يقيّد الدفتر المختص نقودًا أو مناشئًا بصحبتيّنة (مثال على ذلك: مقر الإيداع الذي أنشأته مؤسسة مكان البيع والشراء المادية المملكة العربية المملكة السعودية “تبادل” للأسهم المدرجة)، ينبغي إلحاق هذه الممتلكات أو المناشئ في الدفتر المختص لها.

مثلما موضوعّت المادة رقم (8/1) من الفهرس على أساس أنه فور أن تدخل الممتلكات المرهونة المستقبلية حيز الوجود، تصبح مملوكة لمصلحة الموجود أو تأتي لتصبح مبالغ ماليةًا منقولة، وقتها يتعهد الموجود بطرح مناشدة إلى الدفتر بتنقيح وضعية الثروة المرهون من ملكية مستقبلي إلى ثروة حاضر. من المهم ذكره أنه يمكن القيام بذلك التطوير من دون الاستحواذ على إستحسان المرتهن.

محو القيد:
بحسبًا للمادة رقم (9) من القائمة، تنتهي صلاحية الالتحاق في الحالات الآتية:
1- إلغاؤه من المرتهن أو تشييد على حكم قضائي.
2-ختام مدته، مع اهتمام البند رقم (3) أسفله؛ أو
3- مضي 60 (ستين) يومًا من تاريخ إنتاج (المستند التنفيذي) المُعرَّف في السجل بمثابته مستخرج مستند تنفيذي أو كأداة تطبيق مباشر. ومن المهم بالملاحظة أنه يمكن للائحة تمديد المرحلة المنوه عنها بالأعلى بمدة تكميلية لا تتعدى 60 (ستين) يومًا وهذا بحسبًا لطلب من المرتهن أو وكيل الأخذ.

مثلما يتعهد المرتهن بمقتضى المادة رقم (عشرة) من السجل بإلغاء القيد طوال فترة لا تمر ثلاثة (3) أيام من انقضاء تم عقده الرهن أو اكتمال الأخذ على الملكية المرهون.

الاطلاع على بيانات الاشتراك:
للمرتهن والراهن ووكيل الإتخاذ الاطلاع – دون بدل مالي – على معلومات ومعلومات القيد، مثلما للغير الاطلاع – دون بنظير مالي – للتحقق الأمر الذي لو كان الثروة محصور رهنه في الدفتر لمصلحة شخصيات أو عقارات تجارية. أما في حال رغبة الغير بالاطلاع على قيود المتواجد وبيانات هذه الرهون، فيجب الاستحواذ على قبول المتواجد وتضمين اسم من قبِل له المتواجد على الاطلاع وتحديد القيد أو القيود والبيانات التي أقر المتواجد على الاطلاع أعلاها.

إنتاج المستند التنفيذي للتنفيذ:
يحتاج الإطار إنتاج مستخرج المستند التنفيذي لإمكانية الأخذ على الثروة المرهون.
يمكن للمرتهن أو وكيل الأخذ أن يطلب من الدفتر إنتاج مستخرج المستند التنفيذي إذا وجَبَ ما يمكِّن المرتهن أو وكيل الإتخاذ من حق الأخذ على الثروة المرهون. وليُستخرج المستند التنفيذي، يقتضي تقديم مناشدة عبر الدفتر طوال مرحلة القيد. وجدير بالذكر أنه على حسبًا لفهرس، غير ممكن إنتاج المستند التنفيذي سوى بما يختص بالأموال المرهونة المتواجدة.

آلية القيد:
تماشيًا مع الفهرس، أطلقت وزارة التجارة والاستثمار آلية الالتحاق الإلكتروني (“آلية الاشتراك”) ولذا لتسجيل عقود الرهن (بحسبًا لنظام الرهن التجاري) لأنواع مغايرة من الثروات القابلة للحمل.

مثلما عرضت وزارة التجارة والاستثمار دليل المستهلك الشارح لسجل (“دليل المستعمل”) مبينًا أسلوب وكيفية منفعة الدفتر. دليل المستعمل في إجمالي الشأن ومثال على ذلك وليس الحصر يشرح نشاطات إلحاق عقود الرهن، أفعال البحث في الدفتر، وفرصة إرفاق الملفات التأسيسية للأطراف (بالقدر الملائم والقابل للتطبيق). وللعلم، فيجب أن يكون مستعمل آلية الاشتراك سواء أكان شخصًا أو مؤسسة، ابن السعودية الجنسية أو ساكن أو مواطن خليجي أو مستثمر غير عربي (على حسبًا لأساسيات المنفعة العامة للاستثمار)، مثلما ينبغي على مستعمل آلية الالتحاق أولا انشاء حساب عبر الوصلة: https://efile.mci.gov.sa
وإلحاقًا لتأسيس الحساب في الدفتر يمكن الاستحواذ على الخدمات على يد الوصلة: https://rhn.mci.gov.sa

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

العودة للأعلى
اتصل الان